多个地方政府出台地产专属政策 个别允许售楼处有限开放

1评论 2020-02-13 19:06:24 来源:金融界上市公司研究院 作者:海澜 游资亲授打板神技

  全联房地产商会于2月11日就当前疫情对房地产行业的影响以及疫情后期如何促进行业平稳健康发展提出了15条政策建议。随后,从2月11日到2月13日 ,陆续有多地政府出台政策,支持房地产行业复苏,包括允许售楼处有条件开放,以及土地出让金可延长缴纳等。

  房地产现金流压力巨大

  据全联房地产商会调研,2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%,由于疫情造成的销售停摆并叠加现有的房地产融资政策,房地产企业面临巨大的现金流压力。

  在全联房地产商会调研的72家企业中,46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超4400亿元,单月运营成本约235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元;26家产业链企业,受停工停售影响的积压库存超40亿元,单月运营成本超20亿元,2020年上半年到期债务约55亿元,部分房企将面临巨大的经营风险。

  房地产行业是国民经济的重要组成部分,具有行业体量大、上下游产业链长等特点,全联房地产商会认为,保障地产行业平稳健康地发展至关重要,为此提出了15条政策建议。

  政策建议涉及房地产行业的融资、资金监管、税费缴纳、复工复产四个方面,包括信贷政策适度宽松、准予贷款展期或续贷、放宽资金监管额度、缓缴土地出让金并减免滞纳金、加大土地供应等相关内容。商会指出及时有效化解阶段性事件的负面影响和冲击,避免对国民经济和社会稳定造成更大影响至关重要,建议政府有针对性地灵活“因城施策、因企施策”,稳定行业预期,帮助行业顺利度过困难期,引导行业加速良性整合,保障整个国民经济的健康运行。

  多地政府密集出台扶持政策

  在各地针对疫情出台多项扶持经济政策中,房地产行业的“专属政策”也格外瞩目。多个地方政府近期密集出台一系列稳定房地产行业发展的扶持政策。公开资料显示,仅2月12日就有5个省市地方政府发布地产扶持政策,既包括上海这样的一线城市,也包括西安、南昌这样的非热点区域省会城市,政策扶持点在于根据疫情调整土地价款缴纳方式和期限,;另外,郑州、佛山等城市宣布“有限开放”房地产企业的复工、销售。

  “一城一策、因城施策”是当前楼市调控的政策主旋律,在这一政策背景下,给予地方政府更多可以根据各自实际情况灵活出台政策的自主权。因此房地产企业需要完全遵照地方政府指引去落实各项措施。无锡市委、市政府发文《关于应对新型冠状病毒的肺炎疫情直持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》,意见中提到,成交地块出让合同签订与出让金缴纳可延期,最多不超过6个月,可延期开竣工及交付等房企相关扶持政策。

  上海规划和资源局称受疫情影响,未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付,疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限,交地时间相应顺延。

  浙江省自然资源厅调整土地交易和履约监管要求,经批准,各地可适当调整土地出让时间节点,终止或中止国有建设用地使用权交易,《补充公告》和相关信息应通过浙江省土地使用权网上交易系统发布,中止后交易相关时间节点顺延。企业因疫情影响无法按约定签订《成交确认书》《土地出让合同》或缴纳出让金的,经申请可以延期至疫情消除后签约、缴纳,不收取滞纳金,不记入企业诚信档案。疫情防控期间,暂不开展实地履约巡查,因疫情影响未能按期交地、动工、竣工的,不计入违约期并不收取违约金。

  西安市规划和自然资源局称疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。

  南昌市自然资源局发布《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展的通知》。通知包括了已成交土地可延期签约和出让金缴纳,允许延期开竣工不超过6个月,新出让土地调整土地出让竞买保证金和出让金缴纳期限。

  郑州市住房保障和房地产管理局官网发布《关于印发〈郑州市房地产企业复工实施方案〉的通知》,要求郑州市房地产开发企业的行政办公部门(不含售楼处)提出申请并经审核通过后,可在2月24日后复工;房地产开发企业售楼部暂缓恢复开放,恢复开放时间另行通知;房地产经纪机构和房地产估价机构,可在提出申请并审核通过后,于3月1日后复工;房地产项目建设工程复工时间,则明确民生工程(包括安置房、保障房等建设工程)3月6日零时起可申请开(复)工,其他工程(包括房地产等建设工程)3月16日零时起可申请开(复)工。

  2月12日,广东省佛山南海住建局印发《佛山市南海区住房城乡建设和水利关于开展房地产开发企业复工及在售商品房项目售楼部防疫工作专项检查的通知》,提出了若干关于房地产开发企业复工及售楼部经营的要求。其中明确佛山南海区房地产开发企业自2020年2月10日起开始有序复工,相关在售商品房项目售楼部也开始逐步有限度地开放使用。对于售楼部,《通知》也提出要控制销售现场人数,分期分批销售,减少人员聚集,不得同时安排2组以上客户同时参观样板房;提倡采取线上(预约)推销结合现场签约的方式,尽量减少人员现场停留时间,并务必保持销售场所通风;按要求每日定时对销售现场进行清洁和消毒。

  来源为金融界股票频道的作品,均为版权作品,未经书面授权禁止任何媒体转载,否则视为侵权!

关键词阅读:地产 专属政策 售楼处

责任编辑:江欢
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
2月24日午盘两市机构大单抢筹40股(名单)

2020-02-24 11:30:06来源:金融界网站

2月24日午盘两市机构大单抛盘40股(名单)

2020-02-24 11:30:07来源:金融界网站

收评:创业板指涨1.68% 5G概念、华为概念掀涨停潮 两市成交额超1.2万亿

2020-02-24 15:01:42来源:金融界网站

2月24日午盘两市净流入前20股(名单)

2020-02-24 11:30:05来源:金融界网站

5年投资超2万亿!疫情结束后5G建设将迎大反弹 这些概念股年报后估值大降

2020-02-24 08:16:55来源:数据宝

早间机构策略:阶段性关注券商、基建及地产链条

2020-02-24 07:48:00来源:证券时报网

中信证券:本轮市场资金轮动接近尾声 预计第二轮上涨将在二季度启动

2020-02-24 06:47:02来源:金融界网站

干电极+超级电容?特斯拉透露新电池技术 产业链个股或受关注

2020-02-24 07:59:00来源:证券时报网

十大券商一周策略:增量资金涌入 “新基建”优于“老基建”

2020-02-24 06:46:36来源:券商中国

超级电容概念爆发,特斯拉自造电池或利用干电极技术

2020-02-24 11:19:00来源:证券时报网

中共中央政治局:推动生物医药、医疗、5G、工业互联网等加快发展

2020-02-24 08:02:00来源:证券时报网

华为发布二代折叠屏手机 产业链个股有望受益

2020-02-24 07:49:00来源:证券时报网

收藏!最全华为HMS概念股分类大盘点!(名单)

2020-02-24 06:49:40来源:A股备忘录

机构扎堆调研科技股:"后疫情"板块受关注 这家逆变器新星冉冉升起

2020-02-24 06:58:00来源:e公司官微

华为概念股盘中拉升 沪电股份等超10股涨停

2020-02-24 10:48:00来源:证券时报网

口罩防护概念卷土重来,全球多个国家爆发新冠肺炎疫情

2020-02-24 10:49:00来源:证券时报网

本周2只新股申购 证监会核发3家企业IPO批文

2020-02-24 07:12:21来源:金融界网站

良品铺子今日上市!6大“吃货”齐聚A股 万亿市场哪家最强?

2020-02-24 07:39:00来源:e公司官微

A股本周还能继续强势吗?八大券商支招 这些板块值得布局!

2020-02-24 06:56:00来源:中国证券报

针对新冠肺炎有这些潜在有效药物 涉及这些上市公司

2020-02-22 22:39:25来源:金融界上市公司研究院

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
今日热门观点
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
研报评级

资金查询:

更多>>
股票简称投资评级最新价目标价
徐工机械买入4.09--
格力电器买入38.95--
上汽集团买入29.15--
伊利股份买入24.20--
实时热点

游戏娱乐平台注册就送25