兴业证券:房地产延续维稳基调 推进老旧小区旧改

1评论 2020-05-25 07:51:55 来源:金融界网站 6个月大赚574%!

  来源:兴业证券(游戏娱乐平台注册就送25601377,诊股)

  事件:

  2020年5月22日,政府工作报告对房地产的相关表述为:

  1)基本定调:坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展;

  2)旧改:新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务;

  3)未提及房产税。

  点评:

  延续维稳基调,未提及房产税。政府工作报告提出:“深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施,让城市更宜业宜居。”整体基调以稳为主,近三年来,首次未在政府工作报告中提及房产税。

  核心城市圈将持续受益。报告提出:“加快落实区域发展战略。继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。”核心城市都市圈未来发展将持续受益,中心城市地位得到加强。

  推进老小区旧改,利好物管业务拓展。政府工作报告提出:“新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务”,而2019年各地共改造城镇老小区1.9万个,2020年计划同比增长了105%。老旧小区是指2000年年底前建成的住宅区,根据住建部测算,大概有30亿平方米。老小区旧改的加速推进,可提高物管企业的渗透率,扩大物管行业的市场空间,利好有品牌溢价能力、外拓能力较强的物管企业。

  投资建议:政策边际改善预期增强,房地产行业从长期看仍有空间,看好58娱乐场送18元彩金地产股。推荐万科A(游戏娱乐平台注册就送25000002,诊股)、保利地产(游戏娱乐平台注册就送25600048,诊股)、金科股份(游戏娱乐平台注册就送25000656,诊股)、中南建设(游戏娱乐平台注册就送25000961,诊股)、招商积余(游戏娱乐平台注册就送25001914,诊股)、南都物业(游戏娱乐平台注册就送25603506,诊股)、蓝光发展(游戏娱乐平台注册就送25600466,诊股)等。

  风险提示:大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。

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关键词阅读:房地产 兴业证券

责任编辑:伍书哲
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